Rouen - 76000
690000 €
nêtres en chapeau de gendarme, ses balcons en bois, sa grande terrasse, sa superbe toiture qui par endroit fait penser à celle d'un chalet, et avec sa tour qui ajoute à son charme et lui donne du caractère, offre des prestations et un confort de grande qualité. spacieuse, lumineuse, avec de beaux et grands volumes, elle est en très bon état.______________________________rez-de-chaussÉe- vestibule avec sol en marbre.- une chambre de 17 m² donnant sur la grande terrasse, avec parquet, salle de douche et wc.- grand séjour (45 m²) (sol en marbre).- grand salon (38 m²) avec cheminée en pierre.- salle à manger.- cuisine de qualité supérieure, comme neuve, installée il y a un peu plus d'un an.- bureau avec parquet.- wc indépendant.- escalier en marbre avec rampe en fer forgé.______________________________1er tage- 4 chambres avec parquet et balcon, dont 3 grandes (22 m, 22 m, et 21 m) pouvant accueillir un grand lit et un petit salon, chacune de ces 3 chambres disposant d'une salle de bains avec wc et d'un dressing. salle de bain de la chambre parentale en marbre.______________________________sous-sol complet et chauff- une chambre d'appoint avec cuisine, salle de douche, et wc.- une cuisine d'appoint pour les rceptions.- grande salle de jeux.- salle de douche avec wc.- garage pour 3 voitures.- chaufferie.- buanderie.- 3 pices de rangement.- atelier.______________________________jardin d'agrment (dans terrain de 1310 m)- grande terrasse avec 2 stores bannes.- abri de jardin.- barbecue.- tondeuse husqvarna.______________________________- il y a un grenier.- les fentres et portes-fentres, en double vitrage, d'excellente qualit, ont 1, 5 ans et sont dans un tat neuf.- la chaudire viessmann (ce que l'on fait de mieux), a 3 ans, est trs conomique, et offre une excellente qualit de chauffe.- le ballon d'eau chaude a 3 ans et est coupl la chaudire.- trs bonne isolation.- balcons des chambres en bois exotiques de grande qualit et extrmement rsistants aux intempries et autres agressions.- les murs extrieurs, en parfait tat, ont t repeints avec une peinture haut de gamme il y a plus d'un an.- toiture avec tuiles de qualit suprieure.- sans vis--vis ct terrasse et jardin, et bientt sans vis--vis de l'autre ct.- baie vitre du salon donnant sur le jardin encadre par 2 pieds de raisin.- portail et porte de garage lectriques.- climatisation.- fibre optique.______________________________- le standing de cette demeure est un des plus levs de la rive gauche, dans un des 2 plus beaux quartiers de la rive gauche d'un niveau plus lev qu'un bon nombre de quartiers de la rive droite.- la future grande gare de rouen, sur la rive gauche, sera 6, 3 km en voiture de la maison, alors que la gare actuelle rive droite est 10 km. le projet comprend galement 300000 m2 de bureaux, de logements, et de commerces. la ligne sncf paris-rouen sera plus rapide, ce qui convaincra beaucoup de gens qui travaillent en le-de-france de s'installer rouen. tout cela fera augmenter les prix de l'immobilier, surtout sur la rive gauche, mais aussi sur la rive droite.______________________________surface habitable : 293 m.surface plancher (sous-sol compris) : 470 m.terrain plat de 1310 m.______________________________a 400 m du tramway/mtro.juste ct de la voie rapide menant l'a13, et donc 1h20 des portes de l'ouest parisien, et une heure du bord de mer (deauville, trouville-sur-mer, cabourg, dieppe, fcamp, tretat, honfleur).______________________________dpe : c / ges : ctaxe foncire : 4660 eurosprix : euros (honoraires charge vendeurs)______________________________pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent gan par courriel ou par tlphone.cette annonce a t rdige par laurent gan agissant sous le statut d'agent commercial immatricul au rsac r.s.a.c. auprs de la sas proprietes privees, au capital de euros, zac le chne ferr - 44 alle des cinq continents 44120 vertou siret , rcs nantes. carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilire (g) n cpi dlivre par la cci nantes - saint nazaire. compte squestre n7 bpa saint-sebastien-sur-loire ( garantie galian - 89 rue de la botie, 75008 paris - n28137 j pour euros pour t et 120 000 euros pour g. assurance responsabilit civile professionnelle par mma entreprise n de police 120.137.405les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site gorisques : rf : le professionnel laurent gan (ei) agent commercial - numro rsac : r.s.a.c. creteil - .
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